Isännöitsijän keskipalkka Suomessa on Duunitorin mukaan 3 991 €/kk. Käytännössä palkka liikkuu välillä 3 300–4 800 €/kk, ja se riippuu ennen kaikkea roolista, pätevyydestä ja sijainnista: avustava isännöitsijä ansaitsee vähemmän, kokenut ammatti-isännöitsijä ja kiinteistöpäällikkö selvästi enemmän. AIT- ja ITS-tutkinnot sekä pääkaupunkiseudun sijainti nostavat palkkaa. Tässä kaikki: palkka roolin ja kokemuksen mukaan, pätevyydet, isännöintiyhtiöt työnantajana sekä nettopalkka 2026.
- Keskipalkka Duunitori: 3 991 €/kk — paikallishallinnossa 4 226 €/kk
- Rooli Nimike vaihtelee: avustava isännöitsijä, toimistoisännöitsijä, tekninen isännöitsijä, kiinteistöpäällikkö — palkka nousee vastuun mukaan
- Palkkaus Useimmiten sopimuksenvarainen, ei taulukkopalkka-TES:iä — työ on itsenäistä asiantuntijatyötä
- Pätevyys AIT- (ammatti-isännöitsijä) ja ITS-tutkinnot sekä pääkaupunkiseudun sijainti nostavat palkkaa
Paljonko isännöitsijä tienaa Suomessa?
Isännöitsijän keskipalkka on Duunitorin mukaan 3 991 €/kk, ja käytännön haarukka asettuu välille 3 300–4 800 €/kk. Paikallishallinnossa keskipalkka on hieman korkeampi, 4 226 €/kk. Isännöitsijän palkka riippuu poikkeuksellisen paljon roolista ja vastuusta: sama nimike ”isännöitsijä” kattaa avustavan toimistotyön ja toisaalta kokeneen ammatti-isännöitsijän, joka vastaa kymmenien taloyhtiöiden hallinnosta. Kokemus, koulutus ja hoidettavien kohteiden määrä nostavat palkkaa.
Isännöitsijän ammattiin ei vaadita lakisääteistä tutkintoa, mutta alan pätevyydet näkyvät suoraan palkassa. ITS (isännöitsijän tutkinto) ja AIT (ammatti-isännöitsijän tutkinto) ovat arvostettuja pätevyyksiä, jotka osoittavat osaamisen taloyhtiön hallinnossa, taloudessa ja kiinteistön teknisessä ylläpidossa. Sertifioitu ammatti-isännöitsijä neuvottelee tyypillisesti korkeamman palkan ja voi edetä kiinteistöpäälliköksi.
Isännöitsijän palkka roolin mukaan
Isännöinnissä nimike kertoo paljon vastuusta ja palkasta:
| Rooli | Palkka €/kk | Vastuu |
|---|---|---|
| Avustava isännöitsijä | 2 800–3 400 € | Tukee isännöitsijää |
| Toimistoisännöitsijä | 3 200–3 800 € | Hallinto ja asiakirjat |
| Isännöitsijä | 3 600–4 400 € | Vastaa taloyhtiöistä |
| Tekninen isännöitsijä | 3 800–4 600 € | Korjaushankkeet, tekniikka |
| Kiinteistöpäällikkö | 4 500–5 500+ € | Johtava rooli |
Isännöitsijän palkka kokemuksen mukaan ja oppisopimuksella
Aloittelevan isännöitsijän palkka on tyypillisesti 3 000–3 500 €/kk, ja se nousee kokemuksen ja hoidettavien kohteiden myötä. Oppisopimuksella alalle tuleva aloittaa matalammalta tasolta, usein avustavan isännöitsijän tehtävissä, ja palkka kasvaa pätevyyden karttuessa. Ala tarjoaa selkeän urapolun: avustavasta isännöitsijästä itsenäiseksi isännöitsijäksi ja edelleen tekniseksi isännöitsijäksi tai kiinteistöpäälliköksi.
Isännöitsijän pätevyydet ja koulutus
Vaikka lakisääteistä tutkintovaatimusta ei ole, koulutus vaikuttaa palkkaan ja työllistymiseen. Keskeiset pätevyydet:
| Pätevyys | Kuvaus |
|---|---|
| ITS | Isännöitsijän tutkinto — alan perustutkinto |
| AIT | Ammatti-isännöitsijän tutkinto — vaativampi pätevyys |
| ITS-tekninen | Tekniseen isännöintiin suuntautunut |
| Kiinteistöalan tutkinnot | Ammattikorkeakoulu / kiinteistötalous |
Isännöintiyhtiöt työnantajana
Isännöitsijöitä työllistävät suuret isännöintiyhtiöt, kuten Retta ja monet paikalliset toimistot, sekä vuokrataloyhtiöt kuten Lumo. Suurissa yhtiöissä on tyypillisesti selkeät urapolut ja koulutusmahdollisuudet, kun taas pienemmissä toimistoissa isännöitsijä hoitaa laajemmin koko kirjon tehtäviä. Pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa palkat ovat korkeampia kuin muualla Suomessa, mikä näkyy erityisesti Helsingin isännöitsijöiden ansioissa.
Mitä isännöitsijä tekee?
Isännöitsijä vastaa taloyhtiön hallinnollisesta, taloudellisesta ja teknisestä johtamisesta hallituksen apuna. Työhön kuuluu talousarvioiden ja tilinpäätösten valmistelua, yhtiökokousten järjestämistä, korjaushankkeiden koordinointia, sopimusten hallintaa sekä osakkaiden ja asukkaiden palvelua. Hyvä isännöitsijä on taloyhtiön hallituksen luotettu kumppani, joka pitää kiinteistön kunnossa ja talouden tasapainossa.
Isännöitsijä vs muut kiinteistö- ja hallintoalan ammatit
| Ammatti | Keskipalkka €/kk |
|---|---|
| Kiinteistönhoitaja | ~2 600 € |
| Kirjanpitäjä | ~3 200 € |
| Kiinteistönvälittäjä | ~3 500 € |
| Isännöitsijä | 3 991 € |
Usein kysyttyä isännöitsijän palkasta
Mikä on isännöitsijän peruspalkka?
Isännöitsijän keskipalkka on Duunitorin mukaan 3 991 €/kk. Aloitteleva ansaitsee tyypillisesti 3 000–3 500 €/kk ja kokenut ammatti-isännöitsijä tai kiinteistöpäällikkö 4 500–5 500+ €/kk. Palkka on useimmiten sopimuksenvarainen.
Mitä kuuluu isännöitsijän työhön?
Isännöitsijä vastaa taloyhtiön hallinnosta, taloudesta ja teknisestä ylläpidosta: talousarviot ja tilinpäätökset, yhtiökokoukset, korjaushankkeet, sopimukset sekä osakas- ja asukaspalvelu. Työ tehdään taloyhtiön hallituksen kanssa.
Mikä on isännöitsijän palkka oppisopimuksella?
Oppisopimuksella alalle tuleva aloittaa tyypillisesti avustavan isännöitsijän tehtävistä matalammalla palkalla (noin 2 800–3 400 €/kk), ja palkka nousee pätevyyden ja kokemuksen karttuessa itsenäiseksi isännöitsijäksi edetessä.
Onko isännöitsijällä TES ja taulukkopalkka?
Useimmilla isännöitsijöillä ei ole varsinaista taulukkopalkka-TES:iä, koska työ on itsenäistä asiantuntijatyötä ja palkka sovitaan henkilökohtaisesti. Avustavat ja nuoremmat tehtävät voivat kuulua kiinteistöpalvelualan sopimuksen piiriin.
Paljonko aloittelevan isännöitsijän palkka on?
Aloittelevan isännöitsijän palkka on tyypillisesti 3 000–3 500 €/kk. Palkka nousee kokemuksen, pätevyyksien (ITS, AIT) ja hoidettavien kohteiden määrän myötä.