Kiinteistönhoitajan keskipalkka Suomessa on Duunitorin mukaan 2 785 €/kk. Kuntasektorilla 2 859 €/kk ja valtiolla 3 400 €/kk. Kiinteistöpalvelualan TES:ssä (voimassa 1.4.2025–31.3.2028) palkka määräytyy PR-pisteryhmien (PR1–PR10) mukaan — tuntipalkka vaihtelee noin 11 eurosta yli 17 euroon. Sopimuskauden korotukset ovat yhteensä 7,8 %. Tässä jutussa kaikki: PR-pistejärjestelmä, tuntipalkkataulukko, ISS:n ja kuntasektorin palkat ja nettopalkka 2026.
- TES Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2028 (PAM & Kiinteistötyönantajat ry) · Yleissitova — koskee kaikkia alan työnantajia
- Palkkamuoto Kuukausipalkka tai tuntipalkka PR-pisteryhmän mukaan. Tuntipalkka = kuukausipalkka ÷ 161.
- Koulutus Kiinteistönhoitajan ammattitutkinto tai kiinteistöpalvelujen perustutkinto (ammattikoulu)
- Työnantajat ISS · Lassila & Tikanoja · Caverion · Maintpartner · Kunnat · Taloyhtiöt · Valtio
Paljonko kiinteistönhoitaja tienaa Suomessa?
Kiinteistönhoitajan palkka Suomessa asettuu tyypillisesti 2 500–3 000 €/kk välille. Duunitorin tilastojen mukaan kiinteistönhoitajan keskipalkka on 2 785 €/kk — paikallishallinnossa (kunnat) 2 859 €/kk, valtiolla 3 400 €/kk ja yksityisellä 2 700 €/kk. Google AI-yhteenveto arvioi realistiseksi palkkahaarukaksi 2 700–3 000 €/kk yksityisellä ja 2 800–3 000 €/kk kuntasektorilla.
Kiinteistönhoitajan tuntipalkka on TES:n mukaan noin 11–17 €/h tehtäväluokasta riippuen. Täysipäiväisenä (161 h/kk) kuukausipalkka on siten noin 1 770–2 740 €/kk pelkkinä TES-vähimmäispalkkoina. Todelliset ansiot ovat korkeammat, koska työnantajat maksavat usein TES-minimiä enemmän.
Kiinteistöpalvelualan TES — PR-pistejärjestelmä selitettynä
Kiinteistönhoitajan palkka perustuu kiinteistöpalvelualan TES:n mukaiseen PR-pistejärjestelmään (PR = palkkaryhmä). Pisteet määräytyvät työtehtävien vaativuuden perusteella asteikolla PR1–PR10. Mitä korkeampi PR-ryhmä, sitä vaativampi tehtävä ja sitä korkeampi palkka. Ryhmään sijoittuminen arvioidaan työnantajan ja työntekijän yhteisessä tehtävä- ja pisteryhmäarviossa.
PR-pisteet kertyvät tehtävien vaativuudesta, monipuolisuudesta ja vastuualueista. Perussiivoojan tai perushuoltotyötä tekevän lähtötaso on PR1–PR2. Kiinteistönhoitaja, joka huoltaa useita kiinteistöjä, hoitaa teknisiä järjestelmiä ja päivystää, sijoittuu tyypillisesti PR4–PR6:lle. Talonmies, joka vastaa kokonaan kiinteistöstä johtotehtävineen, voi yltää PR8–PR10:lle.
Kiinteistöpalvelualan TES palkkataulukko 2025–2026
PR1–PR5 (kaikki luvut €/h, paitsi kuukausipalkka €/kk):
| Ryhmä | 8/2024 | 8/2025 | €/kk |
|---|---|---|---|
| PR1 | 10,75 | ~11,04 | ~1 777 |
| PR2 | 11,94 | ~12,26 | ~1 974 |
| PR3 | 12,54 | ~12,88 | ~2 074 |
| PR4 | ~13,20 | ~13,56 | ~2 183 |
| PR5 | ~13,90 | ~14,27 | ~2 298 |
PR6–PR10:
| Ryhmä | 8/2024 | 8/2025 | €/kk |
|---|---|---|---|
| PR6 | ~14,60 | ~15,00 | ~2 415 |
| PR7 | ~15,30 | ~15,71 | ~2 529 |
| PR8 | ~16,00 | ~16,43 | ~2 645 |
| PR9 | ~16,55 | ~17,00 | ~2 737 |
| PR10 | 16,98 | ~17,44 | ~2 808 |
Lähde: Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2028. PR4–PR9-luvut ovat laskennallisia arvioita PR1, PR2, PR3 ja PR10 virallisten lukujen perusteella. Tarkat taulukot: pam.fi
Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2028 — palkankorotukset
Uusi sopimuskausi on voimassa 1.4.2025–31.3.2028. Kokonaiskorotus sopimuskaudella on 7,8 %. Korotukset on toteutettu etupainotteisesti.
| Ajankohta | Korotus |
|---|---|
| 1.8.2025 | Taulukkopalkkoja korotetaan 2,7 % |
| 1.8.2026 | Taulukkopalkkoja korotetaan 2,7 % |
| 1.7.2027 | Henkilökohtaisia palkkoja ja taulukkopalkkoja korotetaan 2,4 % |
| Koko sopimuskausi | Yhteensä 7,8 % |
Lisäksi arkipyhäkorvausjärjestelmä on voimassa 31.12.2026 asti, jonka jälkeen siirrytään vuosivapaajärjestelmään 1.1.2027 alkaen.
Mikä vaikuttaa kiinteistönhoitajan palkkaan?
| Tekijä | Vaikutus palkkaan |
|---|---|
| PR-pisteryhmä (tehtävän vaativuus) | +100–700 €/kk (PR1 vs PR10) |
| Päivystys ja hälytykset | +200–400 €/kk päivystyslisät |
| Työnantaja (valtio vs yksityinen) | +500–700 €/kk valtiolla |
| Kokemus ja henkilökohtainen lisä | +100–300 €/kk |
| Ilta-, yö- ja viikonloppulisät | +100–400 €/kk vuorotyössä |
| Ammattitutkinto (AT/EAT) | +50–150 €/kk |
Kiinteistönhoitajan palkka eri lähteissä
| Lähde | Palkka €/kk | Huomio |
|---|---|---|
| Duunitori (kiinteistönhoitaja) | 2 785 € | Tilastokeskuksen data 2024 |
| Duunitori (paikallishallinto/kunta) | 2 859 € | Kuntasektori |
| Duunitori (valtio) | 3 400 € | Valtion kiinteistöt |
| AI-yhteenveto (yksityinen) | 2 700 – 2 900 € | Yksityiset kiinteistöpalveluyritykset |
| AI-yhteenveto (kunta) | 2 800 – 3 000 € | Kuntasektori |
| TES-taulukkopalkat (PR10, 8/2025) | ~2 808 € | TES-vähimmäispalkka, korkein PR |
ISS kiinteistönhoitajan palkka
ISS on Suomen suurimpia kiinteistöpalveluyrityksiä ja yksi alan merkittävimmistä työnantajista. ISS noudattaa kiinteistöpalvelualan TES:ää — palkka siis määräytyy samojen PR-pisteiden mukaan kuin muuallakin yksityisellä sektorilla. ISS:n maksamat palkat ovat käytännössä lähellä TES-taulukkopalkkoja eli noin 2 200–2 800 €/kk tehtävästä riippuen. ISS tarjoaa säännöllisen työajan lisäksi mahdollisuuden päivystyskorvausten ansaitsemiseen.
Kiinteistönhoitajan palkka kuntasektorilla
Kunnat ovat merkittävä kiinteistönhoitajien työnantaja — koulujen, päiväkotien ja muiden julkisten rakennusten kiinteistönhoito työllistää tuhansia ammattilaisia. Kuntasektorilla kiinteistönhoitajiin sovelletaan joko kiinteistöpalvelualan TES:ää tai KVTES:ää tehtävästä riippuen. Duunitorin mukaan kuntasektorin kiinteistönhoitajan keskipalkka on 2 859 €/kk — hieman yksityistä korkeampi.
Kiinteistöpalvelualan toimihenkilön TES ja palkka
Kiinteistöpalvelualan toimihenkilöille on oma TES, joka eroaa työntekijöiden TES:stä. Toimihenkilöt (esimerkiksi työnjohtajat, aluepäälliköt ja tekniset asiantuntijat) kuuluvat kiinteistöalan toimihenkilöiden TES:n piiriin, jota neuvottelee Ammattiliitto Pro. Toimihenkilöiden palkka on kuukausipalkka ja tyypillisesti 2 800–4 500 €/kk tehtävästä riippuen.
Kiinteistönhoitajan tuntipalkka
Kiinteistönhoitajan tuntipalkka lasketaan jakamalla kuukausipalkka luvulla 161 (37,5 h/viikko × 4,3 viikkoa). PR-pisteryhmästä riippuen tuntipalkka on noin:
| PR-ryhmä | Tuntipalkka (8/2025) | Vuosiansio (arvio) |
|---|---|---|
| PR1 (perustehtävät) | ~11,04 €/h | ~21 300 €/v |
| PR4–PR6 (kiinteistönhoitaja) | ~13,56–15,00 €/h | ~26 100–28 900 €/v |
| PR10 (vaativin) | ~17,44 €/h | ~33 700 €/v |
Paljonko kiinteistönhoitajasta jää käteen — nettopalkka 2026
| Brutto €/kk | Verot & maksut | Netto €/kk |
|---|---|---|
| 2 200 € (PR1–PR2, aloitteleva) | ~17 % | 1 825 € |
| 2 500 € (PR3–PR4) | ~19 % | 2 025 € |
| 2 785 € (Duunitori keski) | ~22 % | 2 175 € |
| 3 000 € (kokenut, kunta) | ~24 % | 2 280 € |
| 3 400 € (valtio / johtotehtävät) | ~26 % | 2 515 € |
Tarkemman laskelman saat Verohallinnon palkkalaskurista. Luvut ovat suuntaa-antavia eivätkä sisällä vuorolisiä tai luontoisetuja.
Kiinteistönhoitajan koulutus
Kiinteistönhoitajaksi voi kouluttautua kahdella päätavalla. Kiinteistöpalvelujen perustutkinto (ammattikoulu, 3 v) antaa laajan perusosaamisen kiinteistöjen huollosta, tekniikasta ja puhtaanapidosta. Kiinteistönhoitajan ammattitutkinto (AT) on näyttötutkinto, joka voidaan suorittaa työn ohessa — se sopii kokeneille ammattilaisille, jotka haluavat virallistaa osaamisensa. Lisäksi on kiinteistönhoitajan erikoisammattitutkinto (EAT) vaativimpiin tehtäviin.
Usein kysyttyä kiinteistönhoitajan palkasta
Paljonko kiinteistönhoitaja tienaa kuukaudessa?
Kiinteistönhoitajan keskipalkka on Duunitorin mukaan 2 785 €/kk. Kuntasektorilla 2 859 €/kk ja valtiolla 3 400 €/kk. Yksityisellä sektorilla tyypillinen palkka on 2 500–2 900 €/kk. Palkka nousee kokemuksen, ammattitutkinnon ja tehtävien vaativuuden myötä.
Mikä on kiinteistöpalvelualan TES ja PR-pisteet?
Kiinteistöpalvelualan TES (voimassa 1.4.2025–31.3.2028) on PAMin ja Kiinteistötyönantajat ry:n neuvottelema yleissitova työehtosopimus. Palkka määräytyy PR-pisteryhmien (PR1–PR10) mukaan tehtävien vaativuuden perusteella. PR1 on perustehtävä (tuntipalkka ~11 €/h), PR10 on vaativin taso (~17,44 €/h). Tarkat taulukot löytyvät PAMin sivuilta (pam.fi).
Paljonko kiinteistönhoitaja tienaa tunnilta?
Kiinteistönhoitajan tuntipalkka on 1.8.2025 alkaen noin 11–17 €/h PR-pisteryhmästä riippuen. Peruskirinteistönhoitajalla (PR4–PR6) tuntipalkka on noin 13,56–15,00 €/h. Tuntipalkka lasketaan jakamalla kuukausipalkka luvulla 161.
Paljonko ISS:n kiinteistönhoitaja tienaa?
ISS noudattaa kiinteistöpalvelualan TES:ää, joten palkka määräytyy samojen PR-pisteiden mukaan kuin muuallakin yksityisellä sektorilla. Käytännössä ISS:n kiinteistönhoitajan palkka on noin 2 200–2 800 €/kk tehtävästä riippuen. Päivystyskorvaukset voivat nostaa kokonaisansiota.
Paljonko kiinteistönhoitaja tienaa kuntasektorilla?
Kuntasektorilla kiinteistönhoitajan keskipalkka on Duunitorin mukaan 2 859 €/kk — hieman yksityistä korkeampi. Kunnissa palkka perustuu joko kiinteistöpalvelualan TES:ään tai KVTES:ään tehtävästä riippuen.
Mikä on kiinteistöpalvelualan toimihenkilön TES?
Kiinteistöpalvelualan toimihenkilöt (työnjohtajat, aluepäälliköt) kuuluvat erilliseen kiinteistöalan toimihenkilöiden TES:ään, jota neuvottelee Ammattiliitto Pro. Toimihenkilöiden palkka on kuukausipalkka, tyypillisesti 2 800–4 500 €/kk.
Kauanko kiinteistönhoitajan koulutus kestää?
Kiinteistöpalvelujen perustutkinto kestää 3 vuotta ammattioppilaitoksessa. Kiinteistönhoitajan ammattitutkinto (AT) on näyttötutkinto, joka voidaan suorittaa työn ohessa — se ei vaadi tiettyä opiskeluaikaa vaan osoitetaan käytännön näytöillä.
Paljonko kiinteistönhoitajan palkka nousee 2025–2028?
Kiinteistöpalvelualan TES 2025–2028 tuo yhteensä 7,8 % palkankorotukset. Korotukset: +2,7 % elokuussa 2025, +2,7 % elokuussa 2026 ja +2,4 % heinäkuussa 2027. Korotukset toteutuvat automaattisesti kaikille TES:n piirissä oleville.